厦门配售型保障性住房定价原则：覆盖土地成本

近日，厦门市出台《厦门市配售型保障性住房管理办法》（简称《办法》），将于4月1日起施行。

记者了解到，配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定户型面积、申购条件、销售价格、封闭管理等，面向符合条件的本市无住房工薪收入群体和城市需要的引进人才等群体出售的政策性住房。

对于配售型保障性住房申请条件，《办法》显示，配售型保障性住房主要面向本市户籍无住房家庭、在厦稳定就业无住房家庭、城市需要的引进人才等三类保障对象。

主要申请条件如下：一是面向本市户籍无住房家庭。申请家庭成员至少有2人取得本市户籍，且至少1人取得本市户籍满1年，申请人本人应当具有本市户籍且年满18周岁；单身居民需年满25周岁且取得本市户籍满1年。

二是面向在厦稳定就业无住房家庭。申请人具有大专及以上学历，或者初级及以上职称（含可对应的专业技术职业资格），或者中级工及以上职业资格，在厦缴纳基本养老保险满36个月且申请时仍在保（发生中断累计不超过6个月且不计在内）；单身居民还需年满25周岁。

三是面向引进人才等其他类型申请对象。具体申请条件、保障标准、配售流程、退出机制等由相关主管部门另行制定。

值得注意的是，具有下列情形之一的，不得申请购买配售型保障性住房：在本市有房产转让行为，至申请之日未满5年的；购买的本市保障性商品房、经济适用住房等各类保障性住房已办理上市转让或者转为普通商品住房的；已申请本市保障性商品房、经济适用住房、人才住房等其他销售类政策性住房且未按规定办理撤销或者退出的；已申请本市保障性租赁房、公共租赁住房等具有保障性质的租赁住房但未按规定办理撤销的，或者已入住但未签署退出承诺书的；在本市已享受过房改房等福利性住房但未按规定腾退的；被人民法院列入失信被执行人的。

定价方面，《办法》显示，项目配售均价由运营企业按照基本覆盖划拨土地成本和建安（设）成本、加适度合理利润的原则测算。回购房源的再配售价格结合回购成本、税费、管理成本、周边配售型保障性住房新建项目配售价格等因素确定。

此外，申请家庭可申购面积标准原则上为：60平方米左右的二房型；75平方米左右的三房型。

来源：央广网

作者：门庭婷

编辑：吕周阳